Торговое помещение 511 м²

Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором «Магнит»

Адрес: Самарская область, г. Похвистнево, ул. Революционная, 113

Фактический арендный доход: 185 000–200 000 рублей в месяц
Ориентировочная доходность: 13,1–14,1% годовых
Расчетная окупаемость: 7,1–7,7 года

Продается готовый арендный бизнес с действующим федеральным арендатором — магазином торговой сети «Магнит». Объект обеспечивает стабильный денежный поток и подходит для инвесторов, рассматривающих коммерческую недвижимость с долгосрочным договором аренды.

Характеристики объекта

отдельно стоящее здание площадью 511 кв.м;

земельный участок площадью 11 соток;

здание и земельный участок находятся в собственности;

вид разрешенного использования земельного участка — под магазин;

парковка перед зданием;

выделенная электрическая мощность — 55 кВт;

автономное отопление — собственная газовая котельная;

остальные инженерные коммуникации — центральные;

удобный подъезд к объекту.



Условия аренды

действующий арендатор — федеральная торговая сеть «Магнит»;

магазин работает на объекте 2 года;

долгосрочный договор аренды действует до 2034 года;

договор аренды зарегистрирован в Росреестре;

базовая арендная плата — 160 000 рублей в месяц;

с учетом процента от товарооборота фактический арендный платеж составляет 185 000–200 000рублей в месяц;

товарооборот магазина демонстрирует положительную динамику;

договором предусмотрена возможность индексации арендной платы на 4% в год по согласованию сторон;

коммунальные услуги оплачивает арендатор.



Расположение

Объект находится на первой линии, между городом Похвистнево и коттеджным поселком, и расположен на заметном участке с высоким автомобильным трафиком.

Непосредственно перед входом в магазин находится остановка общественного транспорта, напротив расположена железнодорожная станция. Такое местоположение обеспечивает объекту стабильный поток покупателей, удобную транспортную доступность и хорошую визуальную заметность.

Инвестиционные показатели

Стоимость продажи: 18 500 000руб.Базовая арендная плата: 160 000 руб./мес.Фактический арендный доход с учетом % от РТО: 185 000–200 000 руб./мес.Фактический годовой арендный поток: 2 220 000–2 400 000 руб.Ориентировочная доходность: 13,1–14,1% годовых;Расчетная окупаемость: 7,1–7,7 годаСтоимость объекта в пересчете на площадь здания: около 33 300 руб./кв.м;Фактическая арендная ставка: около 362–391 руб./кв.м в месяцПреимущества для инвестора

готовый арендный бизнес с действующим денежным потоком;

федеральный арендатор — торговая сеть «Магнит»;

долгосрочный договор аренды до 2034 года;

договор зарегистрирован в Росреестре;

базовая ставка дополнена процентом от розничного товарооборота;

растущий товарооборот создает потенциал дальнейшего увеличения арендных поступлений;

предусмотрена возможность индексации на 4% в год по согласованию сторон;

коммунальные услуги оплачивает арендатор;

здание и земельный участок находятся в собственности;

назначение участка соответствует фактическому использованию;

собственная газовая котельная;

центральные инженерные коммуникации;

парковка непосредственно перед зданием;

первая линия и высокий автомобильный трафик;

остановка общественного транспорта перед входом;

железнодорожная станция напротив.



Обременения, задолженности, штрафы, аресты и иные ограничения отсутствуют. Объект и документы полностью готовы к сделке.

Зарегистрированный договор аренды, документы на здание и земельный участок, а также подтверждение арендных поступлений предоставляются заинтересованному покупателю.




Стоимость продажи — 18 500 000 рублей.