Участок 19 м²

В продаже инвестиционный проект под коммерческое здание в Самарской области — участок 19 соток, фасад 40 м, на въезде в населенный пункт (вечерняя сторона).

Локация на трафике, формат под сетевой ритейл.

Есть подписанный договор аренды с X5 Retail Group («Пятёрочка») на 450 кв. м. Платёж — 350 000 ₽ в месяц.

Оставшиеся 200 кв. м делятся на 4 помещения по 50 кв. м под аптеку, Wildberries, озон, табачный магазин и тд.

Совокупный доход — около 550 000 ₽ в месяц.


Что уже готово: снос строений и полная расчистка. Участок подготовлен к строительству.

Так же готов эскизный проект, посадка здания, гпзу, топосъемка и т.д


Сейчас идет процесс перевода земли. Изменяем ври на коммерческое использование. Параллельно готовим согласования и проектную документацию здания магазина.


Дорожная карта с ориентировочными сроками: 
Изменение ВРИ, публичные слушания — 1 месяц; 
Получение разрешения на строительство — 2-3 месяца; 
Строительство — до 4 месяцев; 
Ввод в эксплуатацию — 1 месяц. 
Этапы без простоев. Старт стройки — сразу после получения разрешения. При проектировании сразу закладываем требования федеральных сетей: параметры фасада, парковки, зоны разгрузки, инженерные мощности.


Финансовая модель: 
инвестиции в реализацию (участок + строительство + техусловия + благоустройство) — ориентировочно 35 млн ₽; 
рыночная стоимость готового объекта — ~55 млн ₽; 
потенциальная прибыль при продаже — от 20 млн ₽; 
доходность на вложенный капитал — порядка 19 - 20 % годовых только на арендном потоке.

На ранней стадии цена ниже: здесь больше контроля и выше потенциальная маржа, но нужно участвовать в согласовании. После получения разрешения на строительство риски по объекту закрыты — цена выше.

Во время стройки прозрачность максимальная — стоимость ближе к готовому объекту. На этапе ввода в эксплуатацию — цена 55 млн.


Есть полный пакет документов: дорожную карту с этапами и сроками, перечень уже собранных бумаг и список вопросов. 
(сопровождение/реализация проекта под ключ, продажа на текущей стадии, партнёрство с долевым участием, продажа на стадии рнс, строительство под ключ)