Торговое помещение 185 м²

Готовый арендный бизнес с окупаемостью 10 лет и потенциалом роста дохода!

Адрес: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Мяги, д. 13
Ближайшее пересечение: ул. Мориса Тореза

Общая площадь: 185 кв.м
Этаж: 1 из 5 (жилой дом)
Первая линия — отличная видимость, высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Инвестиционные показатели

  МАП (месячный арендный поток): 160 000 руб.



  Потенциал увеличения: до 170 000 руб./мес.



  Годовой доход: 1,92–2,04 млн руб.



  Окупаемость: около 10 лет.



  Арендаторы действующие — стабильный арендный поток с первого дня.





Характеристики объекта

  Помещение состоит из трёх отдельных торговых залов с единым входом.



  Возможность разделения на три отдельных кадастровых помещения —
дополнительное преимущество для инвестора: можно продать каждый блок отдельно, получив доход от перепродажи.



  Фасад с рекламными возможностями — баннер на крыльце и фасаде.



  Окна выходят на улицу и во двор.



  Коммуникации: центральные — отопление, водоснабжение, канализация.



  Мощность: 15 кВт.



  Ремонт:

   пол — керамогранит,



  стены — покраска,



  потолок — армстронг,



  светодиодное освещение.









Окружение и инфраструктура

Активный жилой район с насыщенным потоком клиентов.
Рядом — медицинский диагностический центр, школа, аптека, салоны красоты, магазины, ПВЗ Wildberries и Ozon, Почта-Банк.


Возможное использование

Подходит под аптеку, салон красоты, магазин, офис, пункт выдачи, ателье и другие форматы ритейла и услуг.

Преимущества для инвестора

✅ Готовый арендный бизнес с доходом с первого дня
✅ Первая линия, высокий трафик
✅ Возможность повысить арендный поток
✅ Потенциал разделения на три объекта и перепродажи
✅ Простая структура собственности
✅ Минимальные эксплуатационные расходы

Надёжный доход + потенциал прироста капитала — редкое сочетание для Самары!