Торговое помещение 81 м²

???? Продажа торгово-офисного помещения в Самаре, ул. Виталия Талабаева, 4

???? Адрес: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Виталия Талабаева, 4 (пересечение с ул. Осетинской)

???? Ключевые характеристики:

Площадь: 81,4 кв.м



Этаж: 1/16 (первый этаж 16-этажного дома)



Высота потолков: 2,6 м



Выделенная мощность: 15 кВт



2 отдельных входа – удобство для разделения зон



Ремонт: пол – керамогранит, стены – покраска, потолок – покраска





???? Коммуникации и инфраструктура:

✔ Вывод воды в торговый зал – готовность для форматов кафе или салонов
✔ Пандус для маломобильных граждан – доступная среда
✔ Разгрузка грузовиков (включая газели) – логистическое удобство
✔ Охранная и пожарная сигнализация – безопасность
✔ Место под рекламу: баннеры над входом/окнами + торец здания

???? Локация и окружение:

Новый район с плотной жилой застройкой (ЖК «Волгарь»)



Рядом: магазин «Магнит», детский сад, аптека, пункт выдачи Wildberries



Развитая инфраструктура: поликлиника, парк «Дубовая Роща», храм, набережная Ерик-Парка



Транспортная доступность: остановки в шаговой доступности, до центра города – 10 минут на машине





???? Текущий доход и потенциал:

Арендатор (канцтовары) оплачивает 50 000 руб./мес. + КУ – стабильный cash flow



Свободная половина помещения – возможность для дополнительного дохода





???? Идеально подойдет для:

• Торговли (магазин продуктов, косметики, цветов)
• Офиса (агентство недвижимости, страхование)
• Салона красоты или барбершопа
• Детского клуба или учебного центра
• Пункта выдачи заказов (Ozon, Wildberries)




???? Стоимость: 9 000 000 руб. (110 565 руб./кв.м)




Менеджер объекта: Ямковой Александр