Как в Самаре развивается рынок аренды жилья, столько стоит аренда и сравнима ли цена с платежами по ипотеке?
Об этом шла речь в авторской программе Марии Ивановой, издателя журнала "Недвижимость. Rent&Sale", Вице-президента НП "Поволжская Гильдия Риэлторов" и ведущей на радиостанции ТОК FM.
Вопрос обсуждали вместе с гостями: Еленой Махотиной, начальником отдела ипотечного кредитования филиала "ВТБ24" в Самаре и
Олесей Карпенко, руководителем отдела жилой недвижимости агентства недвижимости "Визит".
М.И.: Насколько аренда распространена и у кого пользуется спросом?
О.К.: Рынок аренды существует давно и сегодня он достаточно живой. Среди арендаторов – командировочные граждане, молодые семьи или пары, переезжающие из других городов на время, студенты и, к сожалению, те, кто разошлись с семьей.
М.И.: За исключением командировочных, за которых, как правило, платит организация, все эти категории граждан не самые платежеспособные. А какой разброс цен на рынке аренды в Самаре, какое качество жилья предлагается?
О.К.: Самый распространенный запрос - 1-комн. квартиры категории эконом по цене 10 тыс. руб./мес. и чуть больше. Но таких почти нет, цены начинаются от 12 тыс. руб. – это дальние районы и объекты не в самом хорошем состоянии. Если ближе к центру и более приличное качество, то 15 тыс. руб., а если 2-комн. квартиры, то еще дороже. 1-комн. квартира в новостройке с хорошим ремонтом и мебелью обойдется примерно в 18 тыс. руб.
М.И.: Коммунальные платежи сейчас принято включать в цену?
О.К.: По-разному. Если квартира стоит 18 тыс., то собственник может привлечь арендаторов рекламным объявлением о 16 тыс. плюс коммунальные платежи. В любом случае оплата по счетчикам ложится на арендаторов.
М.И.: Как отличается цена на квартиры с мебелью и без?
О.К.: Разница около 2 тыс. руб.
М.И.: На общем рынке недвижимости сегмент аренды незаметен. Основная доля рынка в тени?
О.К.: Да, хотя договора аренды заключаются почти всегда. Это интересно обоим сторонам.
М.И.: Олеся, а каков разбег цен на аренду квартир в Самаре?
О.К.: 1-комн. от 10 тыс. руб., многоуровневые квартиры – под 100 тыс. руб., здесь нет предела, но в среднем, 3-комн. квартиры в хорошем состоянии стоят 20-25 тыс. руб.
М.И.: Что нужно для того, чтобы обезопасить себя, когда арендуешь жилье и когда сдаешь в аренду? Какие пункты нужно включить в договор?
О.К.:Договор сейчас применяется стандартный. Нужно прописать условия найма, права и обязанности, в том числе, сколько раз в месяц собственник имеет право посетить своего арендатора, чтобы проверить, все ли в порядке с жильем. Нужно провести прием-передачу имущества, мы советуем арендаторам заранее говорить, если что-то не так – что-то сломано и т.д. Сейчас собственники страхуются – берут еще один месячный платеж на случай, если арендатор пропадет или что-то испортит.
Слушатель: Есть ли всё-таки плюсы в аренде жилья в сравнении с ипотекой?
О.К.:Кроме мобильности плюсов нет. Я рекомендую приобретать жилье, потому как платишь за свое, кроме того отмечу, что рынок недвижимости растет и стоимость вашей квартиры в ипотеку соответственно тоже – это инвестиции. Это в каком-то размере уравновешивает переплату, а иногда и опережает ее.
М.И.: Дайте совет, при каких житейских обстоятельствах вы посоветовали бы арендовать, при каких – взять ипотеку?
О.К.: Не брать ипотеку мы советуем только тем, кто ждет, пока достроится новостройка, студентам, которые на время приехали к нам в город и не планируют здесь оставаться – таким категориям потребителей. Остальным даем совет – если есть первоначальный взнос, оформлять ипотечный кредит.
Слушатель: Мы платим за 1-комн. квартиру в районе "Парк Хауса" 12 тыс. Что можете нам предложить по ипотеке при общем доходе 40 тыс. руб.?
О.К.: Аналогичные квартиры в том районе стоят 1,8-2 млн руб., то есть для покупки нужен 20%-ый первоначальный взнос. Выгодно улучшать жилищные условия. С нуля взять квартиру в ипотеку тяжело, но если есть 1-комн., то платеж по ипотеке за большую квартиру будет реален – на такие суммы берут в кредит бытовую технику.
