Ипотека дешевеет

Развитие ипотечного рынка напрямую связано с доступностью ипотеки для наибольшего круга населения. В связи с этим оно характеризуется уменьшением размера первоначального взноса, расходов по оформлению сделки, а также снижением процентной ставки по ипотечным кредитам. Данный процесс напрямую зависит от ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая, при наличии фактора стабильности в экономике государства, имеет тенденцию также идти на снижение. Для АИЖК и банков она является пределом для установления процентов по кредитам. На снижение процентной ставки по ипотечным кредитам влияют также увеличение конкуренции между банками РФ, приход зарубежных кредиторов на российский рынок банковских услуг и, в меньшей степени, желание банков существенно увеличить масштабы своей инвестиционной деятельности за счет развития именно сектора ипотечного кредитования.

Повышение уровня доступности ипотечного жилья создает дисбаланс между спросом и предложением на рынке недвижимости, в связи с чем наблюдается рост цен на жилье. Причем зачастую повышение цен является «искусственным», то есть продавцы необоснованно увеличивают жилья, разумно полагая, что реализовать свою квартиру при существующем дефиците предложения они смогут без особых проблем.

Что касается объектов долевого строительства, то соблюдение порядка по их оформлению застройщиками существенно увеличит количество предложений по ипотечному кредитованию данного вида жилья и позволит создать реальную альтернативу рынку вторичного жилья.

Руководитель отдела ипотеки и кредитования АН «Визит» Самарская Анна Евгеньевна.