Рынок оценочных услуг в Самаре. Как выбрать оценщика?
На сегодняшний день в Самарской области рынок оценочных услуг широко развит и, надо заметить, откровенной халтуры здесь нет. Многие из оценщиков получили профессиональное образование в Москве, хотя сегодня и в Самаре достаточно образовательных учреждений предлагающих получить диплом оценщика.
Показатель профессионализма оценочной компании
Диплом сотрудников – первый показатель профессионализма оценочной компании. Не желая никого обидеть, замечу, что все-таки не все учебные программы дают высокий уровень обучения, поэтому первое, что необходимо проверить при выборе компании оценщика – это диплом: где и когда он получен, и каков его средний балл.
Второй показатель – длительность присутствия компании на рынке ( не менее 1 года). Хотя, надо отметить, что опыт измеряется не столько временем, сколько качеством работы: бывает, что компания чувствует себя на рынке настолько уверенно, что уже не особенно заботится о профессиональном уровне работы, а оценочная деятельность – весьма динамична в своем развитии, так что свои навыки необходимо постоянно совершенствовать.
Третье – клиентская база. Никогда не будет лишним поинтересоваться у компании, кто входит в число ее постоянных клиентов, попросить представить рекомендательные письма или телефон клиентов, и уже у них узнать о преимуществах работы данной оценочной фирмы. Также необходимо узнать при каких структурах аккредитована компания, участвовала ли она в государственных конкурсах, профессиональных конференциях, проверить членство в саморегулируемых организациях.
Членство в Саморегулируемых организациях
Членство в Саморегулируемых организациях (СРО) на сегодняшний день – законодательно необходимое условие для осуществления оценочной деятельности, однако, на мой взгляд, указанные организации не играют особой роли в профессиональной жизни компаний-оценщиков. Очень хочется верить, что положение в скором времени улучшится, и СРО будут осуществлять функции повышения квалификации и уровня корпоративной культуры оценщиков-профессионалов, одновременно не забывая о контроле качества оказываемых услуг. Сама идея замены лицензирования на обязательное членство оптимистична, однако, требуется время на ее реализацию. Единственный, на мой взгляд, минус действующих СРО в сосредоточении всех управляющих сил и материальных средств в Москве. Я думаю, что рынок, если не Самары, то Поволжья уж точно, достаточно развит и квалифицирован для создания собственного СРО. К сожалению, на сегодняшний день это законодательно недопустимо, но будем смотреть в будущее с оптимизмом и надеяться, что самарские компании-оценщики будут относиться друг другу не как к врагам, а как к партнерам! Считаю, что только формирование цивилизованного и корпоративного рынка оценочных услуг в Самарской области может привести к признанию профессионального уровня как москвичами, так и международными компаниями, нуждающимися в оценке.
Законодательство об оценочной деятельности
Законодательство об оценочной деятельности стремительно меняется, еще одним пунктом, вызвавшим бурю эмоций в профессиональных кругах стало изменение субъектного состава: субъект оценки по новому закону – физическое лицо. Соответственно и ответственность по договору оценки переносится с юридического лица на специалиста-оценщика. Однако, что ответственность переложена на оценщиков-профессионалов не в полном объеме, закон предписывает альтернативное возмещение нанесенного имущественного вреда: «убытки, причиненные заказчику… вследствии использования итоговой величины стоимости, указанной в отчете… подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика… или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор». В другой статье данного закона указано, что случаи и пределы ответственности оценщика-профессионала должны быть прописаны в трудовом договоре. Таким образом, если оценщик не поленится составить грамотный трудовой договор, то и отдавать свое имущество ему не придется. Лично мое мнение о перенесении ответственности на физическое лицо заключается в том, что данный способ не приведет к повышению качества услуг, эта мера способна лишь испугать оценщика. Рынок оценочных услуг должен формироваться цивилизованно, а не методами запугивания: возможно, наложение дисциплинарной ответственности и угроза потери репутации в деловых кругах будет лучшей мотивацией для профессионала. Однако, материальный вред заказчику должен быть возмещен: средствами страховой компании или же из сформированного компенсационного фонда СРО. А идеальным вариантом было бы не возмещение вреда, а ненанесение ущерба заказчику – то есть профессиональная и качественная работа, чем мы и можем похвастаться!
Ванникова Дарья,
руководитель отдела оценки агентства недвижимости «Визит»
