Рынок жилой недвижимости в 2006 году.
В 2006 г. рынок жилой недвижимости по сравнению с предыдущим годом можно назвать стабильным. Покупательский спрос соответствует предложению и, как результат, - нет ажиотажа вокруг продаваемых квартир.
Высокие темпы роста
Цена предложения на вторичном рынке выросла в 1,5 – 2 раза, если в декабре прошлого года стоимость 1-комнатного «хруща» в Октябрьском р-не была 35 – 37 т. $, то к концу этого года она составила порядка 59 – 63 т. $. Прирост цен меньше, чем было в 2005 г., но все равно темпы роста остались высокими, в связи с чем рынок недвижимости весьма привлекателен для инвесторов.
Увеличение платежеспособности
Увеличение платежеспособного спроса произошло в том числе и за счет банковских кредитов. Кстати, именно ипотечные покупатели добавили масла в ценовой огонь. Несмотря на то, что многие продавцы разобрались с ипотечными схемами и в меньшей степени боятся подобных сделок, по-прежнему и риэлторы, и сами владельцы не забывают добавить тысячу – другую долларов к стоимости квартиры для покупателя по ипотеке.
Лидеры продаж
Лидерами продаж остаются одно-, двухкомнатные квартиры в 5-этажных домах в Октябрьском, Железнодорожном, Советском, Кировском и Промышленном р-нах, это связано с тем, что покупатели – молодые семьи, не всегда имеющие достаточно средств для приобретения квартиры большей площади и, соответственно, цены.
Можно отметить, что в этом году увеличился спрос на квартиры на первых этажах на центральных улицах под офисы и магазины. Увеличился спрос на земельные участки, дачи в черте города и близлежащих населенных пунктах для строительства частных жилых домов. Люди устают от городской суеты и шума и, если позволяют средства и возможности, предпочитают построить дом в экологически чистых местах недалеко от Волги и лесных массивов. Такую возможность дают участки на просеках, на Красной Глинке, п. Управленческом, Большой и Малой Царевщине и пр. Стабильный спрос на дорогие квартиры в новых домах со свидетельством о гос. регистрации с хорошим ремонтом.
Ценовые и качественные характеристики
Для покупателей в 2006 г. были важны не только ценовые, но и качественные характеристики приобретаемого жилья, в отличие от последнего квартала предыдущего года, когда из-за высокого темпа роста цен на первый план вышли только ценовые характеристики, т. к. денег на удовлетворение качественной составляющей уже не хватало. Люди смотрят на состояние квартир: ремонт, мебель, месторасположение, тип дома: «хрущевка», «ленинградка», элитное жилье и пр., и готовы платить, и даже переплачивать за квартиру в хорошем и очень хорошем состоянии, т. к., зачастую у них нет времени на ремонт. Наши клиенты «молодеют»: если раньше в риэлторские компании обращались в основном люди среднего возраста: родители, приобретающие детям жилье, семейные пары 40 – 50 лет, меняющие свои квартиры, то сейчас многие молодые люди в возрасте до 30 – 35 лет стремятся обрести свой угол за счет ипотечных средств.
Ястребкова Евгения,
руководитель риэлторской группы агентства недвижимости «Визит».
