Доверительное управление недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью - передача объекта недвижимости в управление профильной компании, деятельность которой ориентирована на сокращение расходов по содержанию оперативной недвижимости или обеспечение собственнику гарантированной прибыли (для коммерческих объектов недвижимости). В условиях нестабильной экономики данная услуга становится особенно актуальной. Естественно, стратегия использования объекта недвижимости, как правило, остается прерогативой собственника.

Управление осуществляется по трем направлениям деятельности: экономическому, техническому и правовому.

  1. Экономическое направление. Основа экономической деятельности - оптимизация расходов на содержание объекта недвижимости. В то время как постоянные расходы в виде налогов на землю, имущество, страхование остаются неизменными, переменные расходы, обусловленные эксплуатацией объекта недвижимости – потенциальный резерв экономии.
    Экономическое управление объектом недвижимости в обязательном порядке предполагает управление жизнедеятельностью, бухгалтерское сопровождение и отчетность.
  2. Техническое направление. Техническое обслуживание управляющей компанией предполагает не только поддержание объекта недвижимости в надлежащем техническом состоянии, но и повышение его ликвидности посредством правильного позиционирования на рынке недвижимости.
  3. Правовое направление. При доверительном управлении объектом недвижимости его владелец, как правило, делегирует управляющей компании полномочия на владение, распоряжение и пользование имуществом с правом совершать юридические и фактические действия. Тем не менее, такая передача права собственности на оговоренный соглашением срок в соответствии с законодательством РФ не приводит в дальнейшем к ее отторжению.
    Формой закрепления договоренностей собственника и управляющей компании является Договор доверительного управления объектом недвижимости, в котором закрепляются все гражданско-правовые обязательства. В соответствии с ним управляющей компании может предоставляться право совершать действия по управлению доверенным объектом без оформления доверенностей у нотариуса.
Посмотреть все

Риски с обеих сторон достаточно велики и все они вплоть до гарантий сохранения приращенного в процессе доверительного управления объектом недвижимости имущества оговариваются в Договоре доверительного управления.

+7 (846) 374-47-12 позвоните, и мы всё объясним или перезвоним Вам

При покупке квартиры в новостройках с 10 апреля по 30 июня
туристическая путевка в подарок
Закрыть