С 1 января 2014 г. вступают в силу изменения, касающиеся порядка получения налогового вычета при покупке недвижимости


Теперь налоговый вычет закрепляется не за объектом недвижимости, а за налогоплательщиком. Указанное нововведение делает возможным получение налогового вычета неоднократно до полного исчерпания всей суммы. Если раньше максимальный размер налогового вычета не мог превышать 2 млн. руб., т. е. максимальный возврат мог составить 260 тыс. руб., то теперь если налогоплательщик приобрел имущество стоимостью менее 2 млн. руб., он сохраняет за собой право при приобретении следующей недвижимости получить налоговый вычет с оставшейся суммы.

Также дан ответ на вопрос: могут ли родители получить налоговый вычет за своих несовершеннолетних детей, если они оформляют вновь приобретенное имущество на них?
Ответ положительный, родители могут получить указанный налоговый вычет, при этом дети сохраняют за собой право на получение вычета в будущем.

Изменения коснулись и имущества, которое было приобретено с привлечением ипотечного займа.
Раньше налоговый вычет выплачивался со всей суммы процентов, никаких ограничений установлено не было. Теперь же максимальная сумма для налогового вычета на банковские проценты будет ограничена 3 млн.руб., поэтому заемщик сможет вернуть не более 390 тыс. руб.

И наконец, право на получение налогового вычета получили пенсионеры. Если они покупают недвижимость сразу по выходу на пенсию, в счет налогового вычета пойдет НДФЛ, уплаченный ими за три последних налоговых периода, предшествующих покупке.

Отдельно следует отметить, что правом на налоговый вычет обладают не все налогоплательщики, а только те, кто платят в бюджет НДФЛ по ставке 13 %. Также налоговый вычет не предоставляется, если покупка имущества осуществляется за счет средств работодателя или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, субсидий из бюджетов всех уровней, а также когда сделки купли-продажи совершаются между взаимозависимыми лицами(близкими родственниками, начальниками и подчиненными).

Материал предоставлен юридическим отделом Агентства недвижимости "Визит".